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天凉了沈阳买房人冷的不想出门 楼市进入冬歇期

2019-11-03 01:53 作者:admin 来源:网络 浏览数:

  天凉了沈阳买房人冷的不想出门 楼市进入冬歇期?10月的天气很有意思,忽冷忽热,忽好忽坏,这似乎和金九银十的楼市“同步”了。尤其是从数据来看,“同比是火焰 环比是冰山”的现象,沈阳似乎很多年都没有出现了,而这一现象,到底是不是楼市趋冷的信号呢?

  2019年,沈阳黄金周旅游热的数据,实在是太好看了,据报道,黄金周七天时间,沈阳共接待游客922。67万人次,同比增长11。5%;预计实现旅游总收入66。87亿元,同比增长15。1%。房地产方面,沈阳商品住宅共备案8。6万方,同比增长约57%,备案金额约8。6亿,同比增长约63%。

  这样来看,可以说是旅游房产两开花了,事实上,不仅仅是黄金周的数据如此有趣,整个三季度,沈阳的商品住宅市场一直散发着这样有趣的气息。

  瑞达思数据显示,三季度,沈阳商品住宅备案面积543万㎡ ,环比涨幅:28。61%,远低于二季度涨幅,但同比却达涨幅41%,备案金额涨幅同样如此。

  如果结合2018年至今沈阳商品住宅备案走势来看,这一现象就更为直观了,从2018年8月受政策影响,沈阳出现一次较为明显的回落,和2019年春节传统淡季之外,沈阳商品住宅备案面积向上趋势一直没有停止,尤其是春节月份,几乎走出了“V”字线年的“金三银四”是含量最高的。

  从2019年1-9月数据来看,也印证了“金三银四”的含金量,同时,也印证了“金九”含金量下降这一现象,甚至备案面积从7月份大涨之后,市场就开始出现连续下降的情况了。

  这样来看,三季度如果没有7月集中备案,可能数据还要有所变化,那么,黄金周真的是“虚假繁荣”吗?

  事实上,从部分网友的置业倾向来看,金三银四期间“恐慌是购房”的情绪的确正在消散,进入八、九月份,很多购房者的置业情绪逐步回归,这也让很多高性价比的楼盘脱颖而出,这一点,从黄金周成交数据上就可见一斑。

  如果结合月度、季度数据综合来看,这种现象就会体现的尤为明显,在经历了连续几个月的量价齐涨之后,沈阳人对于市场价格的接受程度显然已经到达了一个瓶颈,而如果想要突破这个瓶颈,还需要各方面因素的刺激。

  更重要的是,在经历了连续多个月的“狂卖”之后,人们的恐慌情绪显然正在逐步消散,加之有购买力的客群几乎全部被“洗”过一遍,而如何寻找新的客群,已经逐渐成为新的难点了。

  整体来看,市场似乎并不是“表面繁华”,而是在“激流”之后,正在逐步回归平静,这也将促使市场进入“横盘”状态。

  从房价来看,近几个月,沈阳房价涨跌均不明显,显然已经进入了“横盘”状态,而从备案面积来看,显然这个状态要持续一段时间了。

  在横盘期,沈阳的热销区域变化不大,但是热门板块却产生了“微调”,这与购房者心态产生的微妙变化有着直接关系。

  从板块排行来看,板块显然仍是备案面积最多的,但从备案金额来看,显然还是白塔板块更胜一筹,这也说明了新板块的整体价格仍在高位,且仍然是热门板块。

  但结合黄金周楼盘三甲的分布来看,显然新板块目前遇到了和沈北相似的“瓶颈”,导致套均总价过高的项目无法在黄金周形成爆发态势,反而是同样位于新板块内,但价格上相对更具优势的项目,更受欢迎,这也是成交金额三甲的成功根本。

  从这一点上,我们也不难看出,沈阳虽然已经逐步进入改善时代,但显然购房者并没有完全习惯“一掷千金”,在产品优势没有“一骑绝尘”的情况下,购房者显然更倾向于价格优势更明显的,即使单价差距并不大。

  如何花最少的钱,买到最优质的产品,才是对性价比的最佳解释。而在沈阳改善井喷,价格横盘之后,“用最少的钱,买最好的产品”的置业,才重新出现,而这才是性价比的“奥义”所在。结合银十期间,沈阳各大房企陆续推出了特价房源,低首付也陆续重现江湖,可见四季度的沈阳,将重回置业之,真正稳定、小幅、持续增长的发展道。返回搜狐,查看更多

 

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