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大连新房“价格指导”好处多?专家:大大连发展时机已来临!

2019-10-07 05:51 作者:admin 来源:网络 浏览数:

  大连新房“价格指导”好处多?专家:大大连发展时机已来临!,大连市人民办公室7月30日,发布“关于加强房地产市场调控工作的通知”,“通知”要求实施商品住房价格指导。严肃查处房地产开发企业和中介机构捂盘惜售、炒买炒卖、规避调控、恶意炒作、签订“合同”、哄抬房价等违法违规行为。(

  对此“通知”购房者及地产从业者议论纷纷,网易房产大连第一时间连线专业机构,同策同源机构副总经理王磊先生,对此“通知”表示:

  通知正文第一部分的2、4条,分别从在售已取证再取证型项目,和未取证即将取证型项目进行了约束,从定价指导依据和调价周期以及幅度都给出明确意见,通知的核心目的是通过指导涨跌幅比例来保持行业稳定。

  过去五年,大连房地产行业完整的经历了一个符合国家政策引导下的调控正周期。五年中积极响应中央号召在供给侧方向引导下的去库存责任,在2018年初全面达成。但是房地产市场的发展就像驶出轨道的高铁一样,不会想停车就可以停车,从宏观层面来看保障市场的平稳健康也不具备“急停急走”的基础。2018年下半年快速去库存的后遗症逐步,阶段的供给不足让市场快速的进入了卖方阶段,多个区域出现零项目、零竞争现象,由此展开了主城全域范围的售价上涨。

  这次大范围快速上涨对整个城市的房地产市场带来了极强的附带影响,了未来市场发展的可想象空间。限价政策的及时出台,在一段时间内可以有效的控制房价涨跌幅速度,既了市场的稳定,又为恢复整体供应量争取宝贵时间。长久来看,政策将保障房地产市场长期可持续健康发展。

  现阶段房价大范围快速上涨仅局限于主城区范围,通知发布后对市场恢复提供基础保障。且在通知第三部分中明确责权主体单位,为不同区域根据实际情况执行细则给出空间。在此期间,可趁机增加周边区域供地比例(营城子、泉水、大连湾、金州、开发区),既促进市场保持稳定健康发展,又促进全域城市化的发展。

 

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